Балкон – дополнительное пространство в квартире, которое можно сделать уютным и функциональным. Новые дома имеют надёжные и прочные фасадные конструкции, чего не скажешь о ветхих зданиях. В старых строениях состояние выносного элемента может быть близким к разрушению и абсолютно не пригодным к эксплуатации. Балкон под ключ – решение проблемы, включающее укрепление каркаса, остекление и отделку помещения.
Почему балконная конструкция ветшает?
Балкон постоянно подвергается влиянию агрессивных факторов. К ним относятся дождь, снег, ветер, солнечные излучения и нагрев, морозы, высокая влажность и перепады температур. Под воздействием всех перечисленных явлений структура бетонной плиты постепенно ослабевает, и она разрушается. Способом продления жизни конструкции и поддержания её в удовлетворительном состоянии является остекление балконов. Хорошо, если оно выполняется не только владельцами жилья, но и их соседями, чтобы обеспечить надёжную защиту со всех сторон.
Кто должен осуществлять ремонт выносного балкона?
Не многие знают, что у балкона в многоквартирном доме два собственника – владелец жилья и государство в лице управляющей компании. Первый отвечает за надёжность и хорошее состояние элементов, не влияющих на безопасность сооружения – парапета, остекления, решётки, перил. Второй несёт ответственность за капитальные части, а именно – балконную плиту.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что ремонтные работы по починке основания физически и финансово лежат на коммунальной службе, в то время как хозяин квартиры должен самостоятельно оплачивать все другие работы по благоустройству балкона в Хабаровске, цены на которые сейчас умеренные.
Плита аварийная или нет: признаки разрушения
Определить аварийное состояние плиты несложно – достаточно визуально оценить конструкцию. Признаками разрушения будут:
- нарушение бетонного слоя сверху и снизу плиты;
- рыхлость и осыпание покрытия;
- обвал частей плиты, при котором становится видна укрепляющая арматура;
- появление трещин в местах стыка стены дома и балконной плиты.
Если признаки разрушения налицо, то необходимо сделать видео- или фотофиксацию повреждений, написать заявление в коммунальную службу и вызвать её представителей для составления акта. Дальнейшие действия могут быть разными – можно ждать, пока вам отремонтируют плиту за счёт государства, или обратиться в частную компанию. Цена на балкон под ключ сейчас приемлемая, а комплекс работ обойдётся гораздо выгоднее, чем каждая в отдельности.
Владелец недвижимости может рассчитывать на компенсацию ремонта балконного основания. Расходы будут вычтены из квартплаты. В такой ситуации необходимо, чтобы в заявлении стояла отметка о его принятии жилищной компанией, а также было выдано разрешение на проведение ремонта и заверена смета.
Обращайтесь в нашу компанию «Балконский» в Хабаровске – мы оценим состояние фасадной конструкции и поможем быстро, недорого и качественно выполнить её восстановление.