Начиная капитальный ремонт в квартире, многие владельцы жилья решаются на кардинальное изменение пространства – перепланировку. Одной из модных тенденций является объединение балкона или лоджии со смежной комнатой или кухней. Перед тем, как воплощать в жизнь собственные идеи, необходимо выяснить, законны ли будущие преобразования, ведь если фантазии выйдут за допустимые рамки, конфликтов с соседями и БТИ не избежать, если не учитывать сложности последующей продажи квартиры или нанесение возможного ущерба дому.

Функциональное изменение пространства взамен архитектурному

С 2012 года законодательно запрещено полностью объединять помещения. Это значит, что сносить стену (несущую, фасадную), которая разделяет жилую площадь и балкон/лоджию, нельзя, поэтому согласовать такое решение будет невозможно. Допустимый максимум – убрать подоконный блок и выполнить межкомнатное остекление лоджии/балкона по французскому типу, т.е. установить окна от пола до потолка обязательно с запирающимися дверьми.

Планируя ремонт лоджии и балкона под ключ, необходимо тщательно продумать вариант остекления – тёплое или холодное. Сэкономив на стеклопакетах, можно попасть впросак при организации отопления, потому что устанавливать в данное пространство радиаторы и водяной тёплый пол, питающиеся от централизованной отопительной системы, запрещено – она по изначальному проекту дома не рассчитана на увеличение отапливаемой площади. При комплексной отделке лоджии можно организовать дополнительный обогрев с помощью электричества – тот же тёплый пол, масляные обогреватели, воздушные конвекторы.

Разрешённые решения для балконов и лоджий

Не стоит расстраиваться, если видоизменить то, что вам хотелось, невозможно, потому что осталось ещё много способов, как улучшить жилплощадь, задействовав балкон или лоджию. Вот несколько таких вариантов:

• Увеличить площадь за счёт выноса оконного блока на улицу. Идея заключается в том, что перед тем, как застеклить балкон, устанавливается новый каркас и расширяется подоконник. Это даёт дополнительные 3-5 метров (иногда и больше), которые можно использовать функционально, организовав барную стойку, место для цветника, полки для книг и т.д.
• Заменить ограждение. Такое решение просто согласовывается в контролирующих организациях, если предполагаемая нагрузка на несущую плиту не составляет более 200 кг/м². Расчёты стоит доверить ответственным компаниям, у которых заказывается услуга «лоджия под ключ».
• Выполнить остекление балконов в пол. Данная задумка существенно увеличит инсоляцию, однако сделает ваше пространство просматриваемым для окружающих.

Из оригинальных, при этом не запрещённых идей – выращивание натурального газона по кровельному принципу, который сейчас в тренде, и организация сауны с электропечью.

Позвоните или напишите онлайн в нашу компанию «Балконский». Мы грамотно воплотим ваши фантазии в жизнь, а также предложим множество готовых проектов – цены на остекление балконов в Хабаровске у нас приемлемые.